Государственные регистраторы Управления Росреестра по Хакасии сигнализируют: в последние месяцы существенную долю приостановлений составляют решения в отношении сделок с земельными участками (как правило, купля-продажа), которые заключают между собой физические лица.
Речь идет о несоблюдении гражданами обязанности указания в договоре купли-продажи/аренды сведений об ограничении оборотоспособности земельных участков, находящихся в зонах с особыми условиями использования территорий (например, в охранных зонах линейных объектов, в зонах объектов электросетевого хозяйства, в зонах магистральных трубопроводов, на землях в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд). Данное требование установлено Земельным кодексом РФ.
В октябре наибольшее число таких приостановлений зафиксировано регистраторами Абакана, Черногорска и Усть-Абаканского района. Меньше таких случаев отмечено специалистами Саяногорска и Межмуниципального отдела по Абазе, Аскизскому и Таштыпскому районам.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по РХ Наталья Асочакова:
- Убедительно просим граждан при продаже земельного участка (или его покупке) проверить сведения о нем в Едином госреестре недвижимости. Сведения о расположенных в границах зон с особыми условиями использования земельных участках вносятся в ЕГРН, о чем направляются уведомления собственникам, однако не всегда такие уведомления ими своевременно получаются. Однако, в договоре купли-продаже в обязательном порядке должны быть указаны такие сведения. Государственные регистраторы при проведении правовой экспертизы проверяют их наличие-отсутствие, и в случае отсутствия принимают решения о приостановлении.
Ограничения в использовании земельных участков устанавливаются различными органами власти в пределах их полномочий (например, в нашей республике это – Ростехнадзор, Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Хакасии, др.). Росреестр вносит такие сведения в ЕГРН и в течение 5 рабочих дней государственные регистраторы направляют уведомления всем собственникам земельного участка, права которых зарегистрированы в ЕГРН.
С начала года госрегистраторами Росреестра было разослано более 2000 таких уведомлений. Добросовестным землепользователям лучше заказать Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – через МФЦ или через «Личный кабинет» на сайте Росреестра. В случае, если в отношении вашего земельного участка в ЕГРН есть запись об ограничении оборотоспособности, необходимо соблюдать правила пользования таким участком, а при его продаже/сдаче в аренду – в договоре с покупателем или арендатором – указать это. В противном случае регистратор приостановит сделку.
