Когда на единственное жилье могут наложить арест? Разъяснения Верховного суда

Большинство людей уверены, что если жилье единственное, наложить арест на него судебные приставы не могут. Но защита такого объекта недвижимости не является безусловной. В некоторых случаях даже единственное место жительства человека могут отобрать за долги.

(erid: 2Vfnxvsmw5a)

Проблемы изъятия единственного жилья

Верховный суд РФ (далее ВС РФ) постоянно публикует обзоры судебной практики по вопросам защиты прав граждан. Решения суда не являются нормами законодательства, но выступают в качестве примеров, по которым работают суды всех инстанций по аналогичным спорам.

Существует понятие исполнительский (имущественный) иммунитет, закрепленное в ст. 446 Гражданского процессуального Кодекса РФ. По данному иммунитету единственное жилище действительно нельзя изъять, но ВС РФ требует суды быть внимательными к деталям и каждое дело рассматривать в совокупности всех имеющихся фактов.

На данный момент ВС РФ рекомендует судам обращать внимание на следующие вопросы:

• действительно ли жилье единственное;
• есть ли у должника другое имущество, на которое возможно обратить взыскание;
• не превышает ли жилище достаточный для должника размер, способный удовлетворить базовые нужды семьи;
• есть ли у должника и членов его семьи регистрация в других жилых помещениях;
• является ли соразмерным требование кредиторов и стоимость жилья.

Это интересно. Конституционный суд Российской Федерации также подтвердил, что в некоторых случаях снять исполнительский иммунитет с единственного жилья возможно, если на это есть объективные причины.

Было разработано несколько законопроектов, устанавливающих правила изъятия единственного жилья, но до сих пор ни один не принят. Проблема существует, и работа над ней продолжается. В Ассоциации юристов также подчеркивают, что наличие у должника единственного жилища не дает 100% гарантию от изъятия. Все вопросы должны решаться исходя из баланса интересов должника и кредитора. Поэтому правовые решения суды ищут в обзорах практики ВС.

“В судебной практике вопросы изъятия единственного жилья встречаются довольно часто. Поэтому принятие закона по данным спорам помогло бы решать многие споры между должниками и кредиторами. Но на данный момент все зависит от мотивированного решения суда. Сейчас же ориентирами для нижестоящих судов являются обзоры судебной практики ВС РФ” - подчеркивают жилищные юристы из pravo.legal.

Слишком роскошное

ВС РФ в разъяснениях судам подчеркнул, что единственное жилье должно быть не только единственным, но и соответствовать разумным потребностям человека. Жилье – необходимое средство жизнеобеспечения. И если оно слишком роскошное, превышает общедоступные нормы, излишки можно «урезать».

Какое жилье считать роскошным в законодательстве не указано. Но ВС РФ разъясняет, что суды должны принимать во внимание именно размер площади недвижимости.

Пример. Житель Волгограда обратился в суд с иском к судебным приставам, арестовавших его единственное жилье – частный жилой дом. Размер помещения составил 416 кв. м. Нижестоящие инстанции вынесли решение в пользу должника, но кредитор обратился в ВС РФ.

ВС РФ в обзоре указал, что в таких ситуациях суды должны как минимум объяснить в своем решении, почему такая площадь, явно превышающая разумные пределы для одного человека, не является избыточной.

Это важно. После продажи роскошного жилья кредитор обязуется предоставить должнику другое помещение, соответствующее необходимым требованиям. Это минимальная норма по кв. м., установленная в регионе, наличие всех коммуникаций, соответствующий ремонт и другие условия, не ухудшающие положения бывшего собственника. Кроме того, помещение должно находиться в том же населенном пункте.

Недостроенное жилище

Если жилье строится, но не в ипотеку, а за собственные деньги, оно также может считаться единственным. Но есть несколько факторов, на которые судам следует обратить внимание. Если квартира находится в недостроенном доме, и все деньги на нее уже заплачены, то естественно наложить арест на нее не получится. Но если еще внесена не вся сумма, то взыскания обращают именно на денежные средства, поступающие застройщику.

Также если строится дом, то возникает вопрос – откуда у будущего собственника возможность покупать строительные материалы и нанимать работников? Если жилье продолжает строиться, значит должник скрывает свои доходы, а это уже повод для ареста. Также следует учитывать и другие факторы.

Пример. У должника было недостроенное жилище, при этом он и его семья прописаны по другому адресу. Суды первых инстанций вынесли решение в пользу собственника. Но ВС РФ указал, что семье есть где жить, так как регистрация является постоянной.

Другие ситуации

Исполнительский иммунитет не распространяется на жилье, купленное в ипотеку, если долг еще не выплачен полностью. Эта норма закреплена на законодательном уровне, поэтому споров по ней не возникает.

При этом жилье должно быть полностью заложено в кредит. Если же это всего лишь доля в квартире, отсудить часть вряд ли получится.

На основное жилье также могут наложить арест в случаях, если будет доказано, что должник скрывает другое жилое имущество. Даже если не проживает в нем.

Жилье заберут, если собственник пытался придать ему статус единственного искусственным образом. Например, специально продал, подарил или переписал на родственников другое имущество.

Рекламодатель: ООО "АЛЬЯНС"
ИНН 7807394959