Как узаконить перепланировку? В каких случаях необходимо разрешение органов местного самоуправления для постановки земли на кадастровый учет? С этим вопросом к специалистам Управления Росреестра по РХ обратились жители республики по телефону "горячей линии", посвященной теме подготовки кадастровых документов на объекты недвижимости.
Мария Федяева, председатель рабочей группы по взаимодействию с кадастровыми инженерами:
- Многие люди стремятся изменить жилище по своему вкусу. Однако следует понимать, что не все стены в квартире можно сносить, не повредив при этом несущие конструкции. Некоторые жители Хакасии делают перепланировки на свой страх и риск, в результате у них возникают проблемы, например, при продаже этой квартиры. В случае незаконной реконструкции муниципалитет заставит их вернуть жилью прежний вид и обяжут уплатить штраф. К счастью, большинство наших граждан ответственно относятся к решению о перепланировке, много звонков к нам поступает от тех, кто только задумался переделать свою квартиру. Общий ответ, который мы даем, - необходимо подготовить технический план, в состав которого будет входить акт приемки в эксплуатацию, выданный уполномоченным органом (в Абакане это - ДГАЗ).
Прежде чем приступить к перепланировке, надо отправиться к специалисту-проектировщику, который с учетом пожеланий и в соответствии с действующими строительными нормами разработает проект перепланировки. С ним нужно идти в орган местного самоуправления (ДГАЗ г.Абакана) для получения разрешения на перепланировку. Только после этого можно приступать к работам. По окончании нужно обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит технический план вашей квартиры, в котором отметит изменение конфигурации, площади, т.д.
С этими документами - в ДГАЗ, специалисты которого выдадут акт приемочной комиссии (если, опять же, перепланировка не противоречит закону), с которым необходимо будет пройтись по ряду организаций, указанных в акте. С подписанным актом приемочной комиссии нужно вернуться к кадастровому инженеру для включения его в технический план, подготовленный в электронной форме, пояснили в Управлении Росреестра по РХ.
- И, наконец, после этого все собственники квартиры подают заявление в Росреестр (через МФЦ) об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости. Заявление бесплатно, рассматривается в течение 7 рабочих дней, в течение которых регистратор внесет запись о вашей перепланировке в ЕГРН. Лишь после этого вы можете спокойно распоряжаться вашей квартирой, и проблем при ее продаже не будет, - заверила Мария Федяева.
