Инвестиции в недвижимость: просто о сложном

Инвестиции в недвижимость – это когда ты покупаешь квартиру, дом или офис, чтобы заработать: либо сдавать в аренду, либо продать дороже позже. Это один из самых популярных способов сохранить и приумножить деньги в России, особенно когда экономика нестабильна. 

(erid: 2VfnxyMjBsv)

В 2025 году рынок недвижимости меняется из-за высоких ставок по кредитам, изменений в ипотеке и других факторов. Квартиры на Новорижском шоссе в Riga Hills – хорошая инвестиция.

Почему стоит вкладываться в недвижимость

Недвижимость – это реальная вещь, которую можно увидеть и потрогать, в отличие от акций или криптовалюты. Вот главные плюсы:

1. Защита от инфляции. Деньги со временем дешевеют, а жилье обычно дорожает. Например, в больших городах цены на квартиры растут быстрее, чем инфляция.
2. Доход от аренды. Сдаешь квартиру – получаешь деньги каждый месяц. Это почти как пассивный доход: особо не работаешь, а деньги идут.
3. Рост цены. Даже если рынок временно проседает, в долгосрочной перспективе недвижимость обычно становится дороже.

Можно вкладываться не только в жилье, но и в коммерческую недвижимость – офисы, склады, магазины. Они дают больше прибыли, но и риски там выше.

Статистика рынка недвижимости

Вот ключевые цифры по рынку недвижимости в России за 2025 год:

1. В первой половине 2025 года в недвижимость вложили 417 миллиардов рублей. Это на 24% меньше, чем в 2024 году, из-за дорогих кредитов и осторожности инвесторов (Источник: CORE.XP, https://www.core-xp.ru).
2. Сдача квартиры в аренду в крупных городах дает 4–5% прибыли в год. Например, если квартира стоит 10 миллионов рублей, можно зарабатывать 400–500 тысяч рублей в год (Источник: Statista, https://www.statista.com).
3. Коммерческая недвижимость приносит 10–12% годовых. В Москве – около 8%, в Санкт-Петербурге – до 11% (Источник: Global Property Guide, https://www.globalpropertyguide.com).
4. Цены на жилье растут медленно. В июле 2025 года квартиры подорожали на 0,6–0,8%. Средняя цена за квадратный метр – около 115 тысяч рублей. В элитных домах Москвы – до 2,5 миллиона за метр (Источник: Домклик, https://domclick.ru).
5. Прогноз на конец 2025 года: цены на новостройки могут упасть на 10–15% из-за снижения спроса (Источник: Домклик, https://domclick.ru).

Какие есть риски?

Инвестиции в недвижимость – это не волшебная кнопка для богатства. Есть подводные камни:

1. Цены могут упасть. Если в районе строят много домов, а покупателей мало, стоимость жилья может снизиться.
2. Дополнительные траты. Нужно платить за ремонт, коммуналку и налоги. С 2025 года налог на прибыль от продажи недвижимости вырос: 13% на доход до 2,4 миллиона рублей, 15% – на все, что выше.
3. Пустая квартира. Если никто не снимает жилье, дохода нет, а расходы остаются.
4. Долгая окупаемость. В небольших городах квартира может окупаться 15–20 лет. В Москве быстрее, но все равно не моментально.

Другие способы вложить деньги

Если покупать квартиру дорого или страшно, есть альтернативы:

1. REIT (фонды недвижимости). Это как акции, но ты покупаешь долю в недвижимости. Вход дешевле, а риски ниже.
2. Краудфандинг. Можно вложить небольшую сумму в проекты через платформы в интернете.
3. Маленькие объекты. Купить, например, гараж или кладовку и сдавать их. Это дешевле, чем квартира.

Что будет с рынком дальше?

В 2025 году рынок недвижимости не самый простой, но шансов заработать хватает. Главное – выбирать объекты с умом.

Рекламодатель: ООО "СЗ "ЖК Яркий. Рига"

ИНН 5024214427
проектная декларация https://cdn.idalite.ru/s/media/sites/documents/4bc70d11157e431baf83b0415f441c8c.pdf
ККТУ 13.1.4