Ипотека без первоначального взноса: условия, требования и выбор банка

Финансовые учреждения постоянно предлагают новые продукты для привлечения клиентов. Одним из таких решений является выгодная ипотека без первоначального взноса от банков. 

(erid: 2Vfnxxu3y5A)

Кредит популярный, потому что не требуется наличие определенной суммы денежных средств для начального платежа при покупке дома или квартиры, также заметно выше шанс получения положительного решения от банка, благодаря чему ипотека становится более доступной для заемщиков.

Первоначальный взнос по ипотеке (как правило, 10-20 % от цены недвижимости) – это часть стоимости жилья, которую требуется оплатить сразу. Выплачивается эта сумма или застройщику или владельцу объекта недвижимости, остальная же часть является ипотечным займом. Первоначальный взнос является для банка гарантией платежеспособности клиента, позволяет застраховаться от рисков. Зная, в каких банках ипотека без первоначального взноса, можно найти лучшие условия для покупки недвижимости.

Банковская ипотека без первоначального взноса

Сегодня покупка квартиры в ипотеку без обязательной оплаты первоначальной суммы доступна в нескольких крупных финансовых организациях.

Основные условия и требования к заемщику

Для приобретения частного дома или квартиры в ипотеку, не внося первоначальный взнос, заемщику нужно отвечать ряду требований:

• иметь гражданство РФ;
• достигнуть определенного возраста (как правило, 21 год на момент оформления кредита);
• иметь официальное трудоустройство, стаж работы и стабильный доход, чтобы выполнять свои обязательства по погашению ипотечного займа.

Когда банк не берет первоначальный платеж при предоставлении ипотеки, в большинстве случаев процентная ставка будет повышенной. Это позволяет застраховаться на случай невыполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Процесс оформления ипотеки

Для покупки объекта недвижимости в ипотеку необходимо:

1. Определиться с видом ипотеки (с материнским капиталом, под залог имеющейся недвижимости, с предварительным получением потребительского кредита на взнос и др.).
2. Выбрать банковское учреждение, внимательно изучить требования и документы, подать заявку в офисе или онлайн.
3. Дождаться предварительного решения банка. Узнать требования в отношении объекта недвижимости.
4. Собрать пакет документов на квартиру или дом, которые затребует банк. Заказать независимую экспертную оценку. Принести в банк документы для проведения проверки.
5. Получить окончательное решение банка.
6. Оформить страховку на объект, заключить соглашение, провести регистрацию сделки в Росреестре.

Обременение, которое накладывается на объект недвижимости, снимается только после полной оплаты ипотечного кредита. При использовании материнского капитала нужно также предоставить пакет документов в Пенсионный Фонд.

Какие документы необходимы?

К анкете (форма у каждого банка своя), обязательно прикладываются такие документы: копия паспорта; копия трудовой книжки; подтверждение доходов (как правило, форма 2-НДФЛ).

Если залогом выступает имущество, потребуется приложить документы на право собственности (договор купли-продажи и др.) и экспертную оценку объекта недвижимости.

При оформлении договора банк затребует такие документы:

• соглашение о проведении сделки купли-продажи;
• выписку из ЕГРН;
• заключение оценщика (при покупке недвижимости на вторичном рынке);
• согласие супруги продавца на проведение сделки;
• разрешение органов опеки (при наличии доли ребенка в жилье) и др.

Банки, одобряющие ипотеку без первоначального взноса

Банки с ипотекой без первоначального взноса для покупки жилья на вторичном рынке и в новостройках на срок до 30 лет: Сбербанк – от 7,3 %; ВТБ – от 7,4 %; Газпромбанк – от 7,5 %; Альфа-Банк – от 7,9 %. Для более точного поиска текущей информации пользуйтесь онлайн-сервисами поиска и сравнения лучших банковских приложений, например, finuslugi.ru.

Как выбрать лучший банк для ипотеки?

При выборе финансового учреждения нужно внимательно изучить все условия и требования, которые должны выполняться для предоставления ипотечного кредита. Также необходимо оценить свои финансовые возможности, чтобы не возникало сложностей с своевременным внесением ежемесячных платежей для погашения задолженности перед банком.

Рекламодатель: ПАО “Московская Биржа”
ИНН 7702077840