Незаконная перепланировка: чем рискуют квартировладельцы Хакасии

22 января 14:46

В России начались массовые проверки квартир с незаконными перепланировками. В Хакасии департамент жилнадзора тоже проводит подобные рейды. Только за прошлый год от соседей и жилищных компаний им поступило больше полусотни жалоб на недобросовестных собственников.

"Сталинки", "хрущевки", жилой фонд 90-х годов застройки больше всего подвергаются перепланировке в последнее время. Причем, самые распространенные изменения конфигурации жилплощади - перенос перегородок и стен, разбор дверных проемов и замена функциональных зон, например, жилой комнаты на кухню. Так, за последние несколько лет в стране все чаще стали фиксироваться риски обрушения домов из-за незаконных перепланировок - в 2018 году в Москве, в 2020 - в Петербурге. Минстрой Хакасии инспектирует все нарушения, выезжает с проверками после жалоб от соседей и управляющих компаний.

Замминистра строительства и ЖКХ Хакасии Мария Карпенко:

- За 2020 год мы провели порядка 65 проверок по факту самовольной незаконной перепланировки. Из них в половине случаев мы выявили такие факты, когда произведены изменения конфигурации квартиры без разрешительных документов.

Если одна сторона незаконных перепланировок - это безопасность и угроза жизни людей, то вторая - экономическая. На рынке недвижимости жилье с перепланировками - сразу падает в цене (это ведь риски и юридические издержки). Например, французские окна, которые нарушают целостность конструкции внешних стен или неузаконенные проёмы в несущих стенах, батареи на балконе. Собственнику, как правило, дают время устранить нарушения, а покупателя всегда ставят в известность.

Директор риэлторского агентства Владимир Руденко:

- Вопрос актуальный для нас, вопрос болезненный. Потому что собственники рассуждают так - кому надо, тот купит. Но на самом деле перепланировка - этот фактор, который может повлять на решение покупателя - не покупать. Поэтому через боль мы говорим: надо бы сделать вот это. Некоторые собственники говорят "не хочу, не умею".

Бывают случаи, когда риэлторы и вовсе отказываются продавать жилье. Между тем, чтобы перепланировка была законная, за разрешением нужно обращаться в муниципалитет, а изменения фиксировать в техпаспорте жилья. Иначе собственнику грозит не просто штраф.

Замминистра строительства и ЖКХ Хакасии Мария Карпенко:

- Если мы выявили отклонения в конфигурации, предусмотренной в техническом паспорте на квартиру, мы выдаем предписание о восстановлении параметров на квартиру либо включении разрешительных документов администрацией органами местного самоуправления. Сроки - полтора-два месяца.

В случае, если собственник злостно игнорирует требование устранить незаконну перепланировку, то его жилье может быть выставлено на торги. На вырученные деньги нарушения будут устранены. Хозяину вернут лишь остатки средств. В Хакасии многие собственники, надеясь на авось, доводят такие дела до суда. Но уже в процессе понимают, что лучше вернуть первоначальный вид квартире, чем лишиться ее.

Корреспондент РТС Катерина Ерушина