17.77°, ясно, влажность 77%, давление 750 мм/р.с.

5 важных обязанностей заемщика после оформления ипотеки

28 декабря 21:08

При оформлении ипотеки каждый заемщик вместе с недвижимостью получает права и обязанности, о которых не следует забывать на протяжении всего срока кредитования. Так, он вправе прописать детей в квартире или доме, воспользоваться господдержкой или отсрочкой платежей, а также досрочно (частично или полностью) погасить задолженность. При этом, как показывает практика, обязанностей у кредитополучателя не меньше. Разбираемся в статье, о чем не стоит забывать заемщику, оформившему ипотечный кредит.

(реклама)

Итак, существует довольно большой список обязанностей и требований, являющихся гарантией выполнения долговых обязательств клиентом банка. Остановимся на некоторых из них.

- Передача приобретаемой недвижимости в залог банку. Начнем с того, что без выполнения этого требования кредитор откажет в выдаче ипотеки. В качестве обеспечения кредита выступает, как правило, покупаемый объект или равная по ценности жилплощадь, находящаяся в собственности заемщика. Передача жилья в залог предполагает запрет на любые юридические манипуляции с недвижимостью без согласования с кредитным учреждением.

- Страхование имущества. По законодательству кредитополучатель обязан застраховать предмет залога от возможных повреждений и утраты. Наличие полиса является гарантией для кредитора в минимизации его рисков. Кроме того, и для самого заемщика получение страховки — это возможность не лишиться квартиры при наступлении страхового случая. В первый год страхование оформляют вместе с ипотечным договором. В последующем кредитополучатель обязан ежегодно продлять действие полиса. В противном случае он может столкнуться со штрафами или требованием вернуть долг досрочно. Дополнительно некоторые банки предлагают оформить страховку титула, жизни и здоровья. Закон не обязывает заемщика приобретать данные виды полисов.

- Своевременное внесение платежей. Оплата осуществляется в соответствии с графиком. Заемщик может досрочно частично или полностью погасить задолженность. Задержка платежей влечет за собой неустойки и штрафы. Если финансовое положение не позволяет выплачивать долг в указанные сроки или недостаточно для погашения, есть смысл воспользоваться ипотечными каникулами или реструктуризацией.

- Содержание недвижимости в нормальном состоянии. Приобретенный объект является предметом залога, а это значит, что банк имеет право рассчитывать на его целость и сохранность. Заемщик обязан оплачивать коммунальные услуги, беречь жилплощадь от огня и затопления, следить за коммуникациями и т. д. Обеспечить защиту от рисков позволит ипотечное страхование.

- Выделение долей детям при использовании материнского капитала. В соответствии с законодательством при задействовании господдержки кредитополучатели обязаны сделать несовершеннолетних собственниками небольшой части жилплощади. При этом в интересах кредитора отчуждение долей осуществляется в течение полугода после погашения ипотеки.

Права и обязанности кредитополучателя прописываются в договоре кредитования. Однако, прежде чем подать заявку на ипотеку, следует проконсультироваться с кредитным менеджером и обсудить возможные риски. Это позволит понять, готовы ли вы взять на себя долговые обязательства.

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ